Manutenções preventivas nas unidades privativas

Manutenções preventivas das unidades privativas

Assim que um empreendimento é entregue, junto da chave o proprietário recebe um Manual, no qual possui todas as diretrizes do que precisa ser feito na unidade privativa, sobre diversos aspectos, inclusive no ponto de vista técnico. É isso mesmo, no Manual do Proprietário está escrito o que deve ser feito de manutenção na unidade privativa. Mas será que essas atividades são seguidas à risca?

E a resposta – para a grande maioria – é NÃO. Infelizmente nós brasileiros não temos o costume de ler manuais.

Quando compramos um carro, um eletroeletrônico, ou até mesmo um apartamento, quase ninguém tem a disciplina de ler o que o fabricante recomenda sobre o uso, operação e manutenção daquele ativo, e como consequência – no âmbito condominial – temos diversos apartamentos que nunca passaram por manutenções preventivas.

Os proprietários muitas vezes nem mesmo sabem da existência dessa atividade, e quando precisam de alguma assistência da construtora, descobrem da pior maneira que perderam a garantia. Em diversos manuais que tive acesso, em absolutamente todos, há uma observação quanto as manutenções preventivas, e a responsabilidade do morador em realizá-las, com o adendo de que se alguma atividade não for cumprida, fatalmente a unidade perderá a garantia.

Normalmente está escrito da seguinte forma:

“As garantias serão perdidas nos seguintes casos:
· De quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso;
· Se não forem tomados os cuidados de uso, de limpeza, e manutenções preventivas indicadas no Manual do Proprietário;
· Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário;
· Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecargas das instalações elétricas e estrutura;
· Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do Proprietário;
· Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original;
· Se forem identificadas sobrecargas, além dos limites normais de utilização previstos;
· Se não forem tomados os cuidados de uso, ou não forem feitas as manutenções preventivas necessárias descritas no Manual;
· E assim por diante”

Note, a falta de manutenção e/ou descaracterização da unidade privativa, são motivos de perda de garantia.

E o que devo fazer? Quais manutenções preventivas devo realizar na minha unidade para não perder a garantia?

Obviamente que a resposta vai variar conforme a edificação e o que compõem cada unidade. Contudo, existem atividades padrão, dessa forma, fiz uma lista com as principais manutenções preventivas para as unidades privativas. São elas:

Hidráulica
· Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques, lavatórios e pias do seu imóvel, retirando todo e qualquer material que possa causar um entupimento (piaçava, panos, fósforos, cabelos etc.);
· Limpe semestralmente os arejadores (bicos removíveis) das torneiras, pois o acúmulo de sujeira diminui a vazão;
· Substitua a cada ano ou quando necessário os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de pressão para garantir a vedação e evitar vazamentos;
· Limpe e verifique mensalmente a regulagem dos mecanismos da descarga;

Elétrica
· Não troque os disjuntores por outros de amperagem maior, tal atitude pode provocar danos na instalação;
· Semestralmente veja o estado de isolamento das emendas de todos os fios;
· Reaperte uma vez por ano todas as conexões do Quadro de Distribuição;
· Teste a cada 6 (seis) meses o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no próprio disjuntor. Ao apertar o botão, a energia será cortada;
· Reaperte anualmente todas as conexões (tomadas, interruptores e pontos de luz);
· Verifique semestralmente o estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentem desgaste (tomadas, interruptores e pontos de luz);

Civil
· A cada 6 meses, limpe todas as esquadrias, borrachas e sistemas de vedação;
· Repinte os forros dos banheiros anualmente;
· Repinte todas as paredes e tetos das áreas secas a cada 3 anos;
· Anualmente, inspecione e complete o rejuntamento convencional (em azulejos, cerâmicas, pedras). No caso de rejuntamento com mastique, faça a inspeção a cada 2 anos;
· Para as áreas úmidas, revise todo o rejuntamento a cada 3 meses, principalmente na área do box do chuveiro, áreas laváveis ou expostas ao tempo;

Ar Condicionado
· Faça a manutenção preventiva mensal nos aparelhos de ar condicionado conforme estipulado pelo fabricante e de acordo com as normas vigentes;

Como pode ver, as manutenções preventivas são relativamente simples, mas não podem ser negligenciadas. Se você mora em apartamento e nunca fez nenhuma dessas atividades, o convido para que as realize o quanto antes.

Procure o manual do proprietário da sua unidade, e siga todas as recomendações da construtora.

Espero que tenha gostado, e que faça bom proveito de todas as informações aqui compartilhadas.