Atividades de manutenção predial para equipes internas

Atividades de manutenção predial para equipes internas

O dia a dia de um empreendimento é marcado pelas constantes manutenções preventivas que são realizadas. Contudo, quais dessas atividades são de responsabilidade das empresas especializadas, e quais devem ser realizadas pela equipe interna, mais especificamente pelo zelador?

A manutenção predial é um conjunto de atividades e serviços, realizados nas estruturas, equipamentos e sistemas, que garantem a saúde, segurança e conforto dos usuários, bem como a valorização patrimonial.

Síndicos e gestores prediais sabem o quão desafiador e trabalhoso pode ser a gestão, caso o empreendimento não tenha de forma clara quais são os serviços que devem ser realizados, e quem são os responsáveis por cada atividade, incluindo os serviços feitos pelas equipes internas.

Antes de entrar de fato nas atividades que podem ser realizadas pelos zeladores, é importante esclarecer quais são as três estratégias de manutenção predial existentes. São elas:
· Manutenção Corretiva;
· Manutenção Preventiva; e
· Manutenção Preditiva

Manutenção Corretiva

A manutenção corretiva é caracterizada pelo “quebra/conserta”. Esse tipo de manutenção é realizado para corrigir as falhas e desgastes já identificados, ou seja, quando já é tarde demais, depois que já quebrou. De todas as estratégias, essa é a mais onerosa, e está intimamente ligada aos serviços emergenciais.

Manutenção Preventiva

A manutenção predial preventiva é aquela que antecede o reparo, ou seja, é a manutenção realizada para prevenir o surgimento de falhas e problemas.
Essa por sua vez, deve ser a mais utilizada dentro das edificações. Ela tem como objetivo principal, reduzir os custos de manutenção e prolongar a vida útil da edificação. Além de zelar pelos três pilares de manutenção predial (garantir a saúde, segurança e conforto dos usuários).

Manutenção Preditiva

Das três estratégias de manutenção, a preditiva é a menos usual, muitos gestores não aplicam essa manutenção porque não conhecem os serviços e as vantagens de cada um. Vale lembrar que, essa é a estratégia de manutenção mais econômica e a que gera maior segurança ao empreendimento.
A manutenção preditiva, pode ser resumida basicamente como, a analise de tendências de falhas dos equipamentos, utilizando ferramentas específicas para acompanhar diversos parâmetros, como temperatura, pressão, vibrações das máquinas.

E dentro dessas famílias de manutenção (corretiva, preventiva e preditiva) a equipe interna vai trabalhar com as duas primeiras. Com a correção de problemas (corretiva) e na prevenção (preventiva), e os serviços que ficam a cargo dos zeladores são:

Diariamente
· Verificar o estado das caixas d’água dos prédios;
· Testar as bombas de recalque;
· Medir o PH e Cloro da piscina;
· Verificar os brinquedos do playground e academia;
· Fiscalizar as válvulas reguladoras de pressão dos edifícios;
· Resolver problemas de entupimentos;
· Trocar os vedantes das torneiras (vulgo courinho de torneira);
· Verificar os interruptores, tomadas e lâmpadas do condomínio;
· Inspecionar corredores, pátios, áreas comuns do prédio;
· Registrar o consumo diário de água do condomínio;
· Fazer manutenção e reparos simples nos equipamentos, desde que seja de pequena monta e que tenha conhecimento técnico para tal;

Semanalmente
· Limpar ralos e grelhas;
· Fazer teste nas lâmpadas de emergência das escadarias;
· Verificar os hidrantes e extintores do prédio;
· Verificar eventuais vazamentos de óleos ou anormalidades no gerador;

Mensal
· Acompanhar a empresa que cuida dos elevadores;
· Acompanhar a empresa que cuida dos geradores;
· Acompanhar a empresa que faz manutenção nos jardins;
· Acompanhar a visita de técnicos das concessionárias de água, luz e telefonia;

É importante lembrar que o zelador, é o “supervisor” do empreendimento, ele é o responsável por garantir que tudo funcione da maneira correta. Algumas vezes este profissional vai realizar os serviços, em outras, irá apenas acompanhar e supervisionar para que tudo ocorra da melhor forma possível.

A função principal de um zelador é promover a gestão dos funcionários para garantir o cumprimento dos afazeres de rotina necessários para a conservação do empreendimento. Ou seja, a principal função do zelador é realizar um bom gerenciamento do condomínio. Além de auxiliar o síndico em questões administrativas e atuar diretamente na resolução de pequenos problemas de manutenção.

Espero que tenha gostado, e que faça bom proveito de todas as informações aqui compartilhadas e conte com a Manu para ajudar nessa gestão.